Actualmente, ciudades como Madrid se posicionan entre los destinos de inversión más atractivos de Europa. No obstante, el sector de la construcción atraviesa una profunda crisis que amenaza la viabilidad de muchos proyectos. La contradicción es evidente, haciendo que la situación sea más compleja si cabe. Atendiendo al contexto, las tecnologías como los gemelos digitales podrían ser la herramienta que necesitan las empresas del sector para afrontar los problemas actuales de costes, mano de obra y burocracia.
Los retos que enfrenta el sector inmobiliario
Conviene comenzar echando un vistazo a los problemas que enfrenta el sector de la construcción, especialmente en España. El primero de los desafíos es la falta de relevo generacional. Se estima que la edad media de los trabajadores de la construcción ha pasado de 37 años en 2007 a más de 45 en los últimos 4 años. La entrada de nuevos perfiles es bastante baja, al igual que ocurre con sectores como la agricultura; además de escasez de personal, las empresas corren el riesgo de perder el conocimiento técnico que han acumulado sus profesionales si no llegan nuevos perfiles antes de que estos se jubilen.
Otro de los grandes problemas son los costes. La volatilidad internacional ha disparado los precios de los materiales, viendo cómo el acero se ha encarecido hasta un 40% en los últimos años, y materiales como el cemento o el hormigón son un 50% más caros de lo que lo eran hace una década. Llevar a cabo presupuestos teniendo en cuenta la situación es cada vez más complicado, y la rentabilidad de los nuevos proyectos puede desvanecerse incluso antes de iniciar la obra.
La lentitud administrativa representa el último de los principales obstáculos que enfrentan las empresas del sector; solamente el hecho de conseguir la transformación de un suelo y todas las licencias necesarias puede tardar entre 15 y 20 años en nuestro país. Obviamente, esta espera alarga la exposición a los costes y reduce la capacidad de respuesta del sector frente a la demanda de vivienda y nuevos edificios.
El resultado de estos problemas es que el sector debe hacer frente a un número de trabajadores disponibles cada vez menor, mayor coste en los materiales y, por supuesto, a la incertidumbre regulatoria.
Una solución integral para la gestión de los proyectos inmobiliarios
Los gemelos digitales son la evolución más avanzada del panorama de la Construcción 4.0, basados en el uso de tecnologías como Big Data, Inteligencia Artificial, IoT y la Metodología BIM. Un gemelo digital es capaz de analizar datos, predecir escenarios y sugerir a las empresas medidas de mejora. Una tecnología sólida que ofrece beneficios concretos en distintas etapas de los proyectos inmobiliarios.
Fase de diseño
La posibilidad de simular todo el proceso constructivo en un entorno virtual permite detectar problemas antes de iniciar las obras. Solucionar cualquier posible conflicto en el plano digital evita errores que serían muy costosos de solventar una vez ha dado inicio el proceso de construcción. El núcleo del gemelo digital reside en los datos y documentos de la construcción, además de otras variables externas que puedan tomarse en cuenta, por lo que todos los equipos implicados trabajan sobre la misma información, ayudando a mejorar la coordinación y minimizar malentendidos.
Fase de construcción
Los gemelos digitales tienen la posibilidad de integrar datos de los diferentes sensores empleados en la construcción, proporcionando a los equipos un sistema de control en tiempo real. El avance de los proyectos puede compararse al instante con su planificación, por lo que, si aparece cualquier desviación en plazos o costes, el sistema lo detecta inmediatamente y hace posible la actuación en ese mismo instante. También facilita un uso más eficiente de los materiales y contribuye a la seguridad de los profesionales, al permitir simular operaciones de riesgo antes de llevarlas a cabo.
Fase de operación y mantenimiento
La utilidad del gemelo digital no acaba una vez que el edificio ha sido entregado. El sistema aún tiene en cuenta la información que recibe de los sensores instalados, por lo que hace posible anticipar fallos en equipos como ascensores, calderas o sistemas de climatización. Proporciona a la empresa un método fiable sobre el que orquestar un mantenimiento predictivo, reduciendo tiempos de inactividad y costes operativos.
Desde el punto de vista comercial, los gemelos digitales también aportan ciertas ventajas. Gracias a estos sistemas, se vuelve mucho más sencillo programar recorridos virtuales que permitan a los compradores o potenciales inquilinos explorar el inmueble incluso antes de que esté terminado.
La tecnología como palanca de competitividad en el sector inmobiliario
La demanda que experimenta el sector inmobiliario en España sigue siendo elevada, y las oportunidades de inversión son reales. Cuando el éxito ya no dependa únicamente de la ubicación o de la financiación, la capacidad de incorporar una tecnología que reduzca los riesgos estructurales del negocio podría convertirse en la palanca que necesitan las constructoras.
Los gemelos digitales representan un recurso clave para afrontar la falta de mano de obra cualificada, los costes imprevisibles y la lentitud administrativa. Esta tecnología no va a eliminar estos problemas de raíz, pero ofrecerá un marco mucho más sólido con los que poder gestionarlos.
